玩攻略 - 狼人殺

記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動產投資標的，最熱門的還是辦公室。今（2日）發佈的2019年第4季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，總平均指數為116.98點，與前一季相較上升15.38點。鬥地主本次調查中，信心最高的指標為「辦公室」偏向樂觀，「土地開發」信心居次，反觀「店面」信心仍處於低迷水平。

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另外，可將ICI指數分為短期（三個月）、長期（一年）的信心，短期之信心指數為116.89，長期之信心指數為117.24，2019年第4季兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到美中貿易戰下台商回流及其他外資來台投資的影響，土地開發與辦公室此二指標趨向樂觀，顯示未來總體經濟的景氣將可因回流資金直接投資的結果而上揚，也與「經濟環境」的調查結果一致。

而店面的指標則因租金投報率仍未達投資者預期，故指數仍呈保守，但已較上一季上揚。而旅館的指數雖亦呈保守，但在業者調整營業方向下，來自亞洲其他國家的旅客也填補了部分原本陸客的市場，故雖仍呈保守，但指數亦見回升。

元大國際資產管理總經理王聖鴻CCIM指出，ICI五項投資信心指標均呈現「全面上揚，此現象為近年以來所少見，充分顯示出目前全球最關注的中美貿易戰及香港反送中兩大事件，已間接促使台商加速回台的投資意願將轉為具體行動，預料2020年台灣商業不動產將出現「可預期的榮景」。

不過，CCIM台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委紅色子房資產管理總經理蘇明俊提醒，商辦市場投資火熱，北部城市的投資人可做「長期收益型投資」，因為北部的企業主通常「買不如租」，但中南部的公司企業主多半「租不如買」，中南部投資人建議仍以「短期買賣型投資」為主。